الخليج ولا مصر؟ فين يستثمر المغترب بذكاء؟

لو إنت مغترب وبتشتغل في السعودية، الإمارات، الكويت، أو قطر، أكيد سألت نفسك قبل كده: أستثمر في شقة هنا في الخليج؟ ولا أشتري في بلدي مصر؟

الاتنين فيهم فرص، بس السوق مختلف تمامًا. في المقال ده، هنعمل مقارنة واضحة بين العقارات في الخليج ومصر — وهنشرح إزاي Select Realty بتسهل عليك القرار.

عقارات الخليج: سوق منظم بس أسعار مرتفعة

دبي، أبوظبي، الرياض، والدوحة مدن بتنمو بسرعة وفيها:

• بنية تحتية عالمية
• عوائد تأجير معفاة من الضرائب (في بعض الحالات)
• طلب من مستثمرين عالميين

لكن التحديات برضه واضحة:

• أسعار تبدأ من 250 ألف دولار فأكثر
• قوانين ملكية صارمة للأجانب في بعض المدن
• عدم استقرار إقامة طويلة للمقيمين في بعض الدول
• صعوبة التمويل العقاري أو مقدم مرتفع

عقارات مصر: استثمار سهل بعائد قوي

مصر من أسهل الأسواق للمصريين في الخارج. مع Select Realty تقدر:

• تشتري شقة في القاهرة الجديدة أو الساحل من 40,000 دولار
• تدفع بالجنيه أو الدولار أو الريال
• تقسيط حتى 10 سنين
• تملك العقار بالكامل كمصري مغترب
• تأجر أو تبيع بسهولة لسوق داخلي نشط

ومع انخفاض الجنيه، قوتك الشرائية بالدولار أو الريال زادت بشكل كبير.

عوائد الإيجار: مقارنة مباشرة

• دبي: 5–7% سنويًا
• الرياض: 4–6% (مع محدودية المناطق المسموح فيها للأجانب)
• القاهرة وشرم: 8–10% شقق مفروشة
• الساحل الشمالي: 15–18% في موسم الصيف

يعني في مصر، رأس مال أقل + طلب محلي مرتفع = عائد أفضل كنسبة.

الملكية القانونية

في الخليج، الملكية محدودة بمناطق معينة لغير المواطنين. في مصر، أي مصري بالخارج ليه حق التملك الكامل والتصرف والإرث والتوكيل.

ومع Select Realty، العقود إلكترونية وقانونية، وتقدر تمضيها من بلدك.

مخاطر العملة: فرصة في نفس الوقت

نعم، الجنيه بيتغير. لكن لو دخلك بالدولار أو الريال، ده بيدي لك قوة شرائية أعلى.

يعني تقدر تشتري وحدة أكبر بسعر أقل، وتحصل على عائد تأجيري قوي لما تحوّله لعملتك.

سهولة الوصول

في الخليج محتاج:

• إقامة رسمية
• حساب بنكي محلي
• مستندات موثقة ومترجمة

أما في مصر مع Select Realty:

• تشوف الوحدات كلها أونلاين
• تدفع من بلدك
• تمضي عن بُعد
• مفيش عمولة

إستراتيجية مزدوجة: ليه مش تختار الاتنين؟

كتير من المغتربين بيختاروا:

• يعيش في الخليج (شغل – دخل – ضرائب منخفضة)
• يستثمر في مصر (بيت أو شقة مصيف – عائد – استقرار)

عدد كبير من عملاء Select Realty عندهم شقة في القاهرة ووحدة مصيف في الغردقة أو الساحل.

قصص حقيقية

وليد (الكويت): اشترى شقة غرفتين في العاصمة الإدارية بـ 55,000 دولار، دلوقتي بتتأجر بـ 500 دولار في الشهر.

دينا (دبي): استخدمت Select Realty علشان تشتري وحدة في الجونة من غير ما تسافر.

الخلاصة

كمغترب مصري، عندك اختيارات قوية. لكن مصر بتوفر:

• سعر أقل للدخول
• عوائد أعلى
• ملكية كاملة
• سهولة شراء وتوثيق عن بُعد

ومع Select Realty، تقدر تشتري بأمان ومن أي مكان، وبدون عمولة.

ابدأ الاستثمار في مصر دلوقتي →