تشتري ولا تأجر في دبي؟ القرار الصح في 2025
سوق العقارات في دبي مولّع — بس السؤال: تشتري بيت ولا تكمّل إيجار؟
سواء كنت مغترب، مستثمر، أو مقيم لفترة طويلة، هنقارنلك بين الطريقتين من الناحية المالية، ونديك أمثلة حقيقية تساعدك تاخد قرار ذكي.
🏡 الشراء في دبي — ليه تمتلك؟
الشراء بقى أسهل من زمان. تقدر تشتري حر في مناطق freehold، والبنوك بتوفر تمويل عقاري بسهولة.
- تبني أصل: تمتلك حاجة بتزيد قيمتها
- ارتفاع سعر العقار: مناطق زي JVC وDubai Hills زادت ٨–١٢٪ في 2024
- دخل إيجاري: تقدر تأجرها لو سافرت
- استقرار: مش قلقان من زيادة الإيجار
- مقدم كبير: حوالي ٢٠–٢٥٪ + رسوم تسجيل
- أقل مرونة: صعب تسيب الوحدة بسرعة
- مسؤول عن الصيانة: أي عطل عليك
مثال: شقة 2 غرف في Dubai Hills = ١.٦ مليون درهم. المقدم = ٤٠٠ ألف درهم. القسط الشهري = ~٦٢٠٠ درهم.
🏠 الإيجار في دبي — ليه تأجّر؟
الإيجار مازال شائع — خاصة للناس الجدد في دبي أو اللي مش ثابتين.
- مرونة: تقدر تغيّر بسهولة
- مصاريف أولية قليلة: ٥٪ تأمين + شيك أول + عمولة
- صاحب العقار مسؤول عن الصيانة: أي مشكلة = يتصرف
- مش ملكك: بتدفع لشخص تاني
- الأسعار بترتفع: زادت ١٩٪ السنة اللي فاتت
- قيد على التعديل: مفيش تجديدات أو تعديلات
مثال: نفس الشقة بالإيجار = ~٩٥ ألف درهم سنويًا (~٧٩٠٠ درهم شهريًا).
📊 مقارنة مالية: شراء مقابل إيجار
| العنصر | شراء | إيجار |
|---|---|---|
| القسط الشهري | ~٦٢٠٠ درهم | ~٧٩٠٠ درهم |
| المصاريف الأولية | ~٤٥٠ ألف درهم | ~١٠–١٢ ألف درهم |
| المرونة | قليلة | عالية |
| مكسب في الأصل | نعم | لا |
| ضرائب | مفيش | مفيش |
| سهولة الخروج | لازم بيع/تأجير | إشعار شهر |
بعد ٥ سنين، لو العقار زاد ٣٠٪ → تكسب حوالي ٤٨٠ ألف درهم. لكن في الإيجار تدفع ~٤٧٥ ألف بدون مقابل.
👨💼 الشخص المناسب للشراء
- هيقعد في دبي أكتر من ٥ سنين
- يقدر يدفع المقدم
- عايز يبني أصل واستثمار
- ما عندوش مانع يدير عقار
🙋♂️ الشخص المناسب للإيجار
- مش متأكد من الشغل أو الإقامة
- لسه جديد في دبي
- مش عايز التزام طويل
- مش عايز يتعامل مع مشاكل الصيانة
📍نصائح حسب المنطقة
شراء؟ شوف JVC، أرجان، أو Business Bay
إيجار؟ شوف Downtown، Marina، أو Palm
🏁 القرار النهائي في 2025
لو ناوي تقعد وفلوسك جاهزة — الشراء أحسن مالياً.
لو لسه بتستكشف أو وضعك مش ثابت — الإيجار أأمن مؤقتاً.
اختيارك مش حسب السوق — حسب أسلوب حياتك وخطتك.
