فهم الضرائب والرسوم عند شراء العقارات في مصر – دليل 2025
عند شراء العقارات في مصر، من الضروري فهم الضرائب العقارية والرسوم المختلفة والتكاليف الإضافية التي قد تواجهها أثناء عملية الشراء. يساعدك هذا الدليل لعام 2025 على الاستعداد المالي ومعرفة خطوات السوق العقاري المصري بثقة ووضوح.
الضرائب العقارية في مصر
- تفرض مصر ضريبة عقارية سنوية على العقارات المبنية بناءً على القيمة الإيجارية المقدرة للعقار.
- تعفى العقارات التي تقل قيمتها الإيجارية السنوية عن 24,000 جنيه من الضريبة العقارية.
- النسبة القياسية للضريبة العقارية هي 10% من القيمة الإيجارية بعد الخصومات المسموح بها.
- اقرأ: رؤية السوق العقاري في مصر
رسوم التسجيل ورسوم التوثيق
- تتراوح رسوم تسجيل العقارات في مصر عادة بين 1% إلى 3% من قيمة العقار.
- قد تُطبق رسوم توثيق ورسوم إدارية إضافية حسب نوع العقار وموقعه.
- يجب توثيق جميع المدفوعات للاستخدام القانوني المستقبلي.
تكاليف أخرى عند شراء العقار
- الرسوم القانونية: من المستحسن تعيين محامٍ لإجراء الفحص القانوني للعقار ومراجعة العقود مقابل رسوم إضافية.
- رسوم الوكالة: قد يتقاضى الوسطاء العقاريون عمولة بنسبة 1-2% من سعر العقار.
- رسوم توصيل المرافق: قد تتطلب العقارات الجديدة دفع رسوم لتوصيل المرافق مثل الكهرباء والمياه.
هل توجد ضرائب عند بيع العقار في مصر؟
- قد يخضع البائعون لضريبة تصرفات عقارية حسب نوع العقار ومدة التملك.
- من الأفضل استشارة مستشار ضريبي لمعرفة الضرائب المطبقة عند البيع.
- اقرأ: قائمة الفحص القانوني لبيع العقارات في مصر
نصائح لإدارة التكاليف عند شراء العقار
- إعداد ميزانية واضحة تشمل سعر العقار والضرائب والرسوم وتكاليف التشطيبات المحتملة.
- طلب تفاصيل الدفع من الوسطاء والمطورين لضمان الشفافية.
- الاحتفاظ بجميع الإيصالات والمستندات لأغراض التسجيل والإثبات القانوني.
- احتساب الضريبة العقارية السنوية ضمن مصروفاتك الجارية للعقار.
أسئلة شائعة – الضرائب والرسوم العقارية في مصر
- هل توجد ضريبة عقارية في مصر؟ نعم، يتم فرض ضريبة عقارية سنوية على العقارات المبنية التي تتجاوز قيمتها الإيجارية حدًا معينًا.
- ما هي رسوم تسجيل العقارات عند الشراء؟ عادة ما تتراوح بين 1-3% من قيمة العقار.
- هل هناك تكاليف خفية عند شراء العقار؟ يجب على المشترين حساب الرسوم القانونية وعمولات الوكلاء ورسوم توصيل المرافق.
الخلاصة
يساعدك فهم الضرائب والرسوم عند شراء العقارات في مصر على إدارة ميزانيتك بفعالية وتجنب المفاجآت أثناء عملية الاستثمار في عام 2025. من خلال الإعداد الجيد والعمل مع متخصصين والاحتفاظ بسجلات واضحة، يمكنك ضمان شراء عقار في مصر بسلاسة وشفافية.
