كيفية شراء عقار في الإمارات كمواطن خليجي في 2025 – دليل قانوني خطوة بخطوة

كمواطن من دول مجلس التعاون الخليجي، أصبح شراء العقارات في الإمارات العربية المتحدة – خاصة في دبي وأبوظبي – أمرًا بسيطًا بفضل حقوق التملك الكامل. في 2025، توفر القوانين المحدثة والحوافز الاستثمارية بيئة آمنة وجذابة. اتبع هذا الدليل القانوني التفصيلي لضمان عملية شراء سلسة وخالية من المخاطر.

1. اعرف حقوقك في التملك

بموجب القانون رقم 7 لسنة 2006 في دبي وقوانين مماثلة في أبوظبي (القانون رقم 19 لسنة 2005)، يحق لمواطني مجلس التعاون الخليجي التملك الحر 100% للعقارات في الإمارات. يمكنك شراء العقار وبيعه وتأجيره وتوريثه مع إصدار سند ملكية رسمي مسجل في دائرة الأراضي والأملاك في دبي أو السجل العقاري التابع للإمارة. ([tamimi.com](https://www.tamimi.com/law-update-articles/can-real-estate-dubai-part-2-know-rights-real-estate-investors-dubai-guide/?utm_source=chatgpt.com), [u.ae](https://u.ae/en/information-and-services/moving-to-the-uae/expatriates-buying-a-property-in-the-uae?utm_source=chatgpt.com))

2. اعرف المناطق وأنواع العقارات

• مناطق التملك الحر: مناطق محددة يمكن للمواطنين الخليجيين والأجانب التملك فيها بشكل كامل (مثل داون تاون دبي، نخلة جميرا) ([guestready.com](https://www.guestready.com/blog/buying-property-in-dubai/?utm_source=chatgpt.com), [u.ae](https://u.ae/en/information-and-services/moving-to-the-uae/expatriates-buying-a-property-in-the-uae?utm_source=chatgpt.com)).
• حق الانتفاع/الإيجار الطويل: (من 10 إلى 99 سنة) متوفر حسب كل إمارة. ([practiceguides.chambers.com](https://practiceguides.chambers.com/practice-guides/real-estate-2025/uae?utm_source=chatgpt.com))

3. امتيازات المواطن الخليجي بالكامل

كمواطن خليجي (سعودي، إماراتي، بحريني، قطري، كويتي، عماني)، لديك نفس حقوق المواطنين الإماراتيين في شراء العقارات – دون أي موافقات إضافية. ([resourcehub.bakermckenzie.com](https://resourcehub.bakermckenzie.com/en/resources/global-corporate-real-estate-guide/europe-middle-east-and-africa/uae/topics/real-estate-law?utm_source=chatgpt.com))

4. خطوات شراء العقار

1. حدد احتياجاتك: حدد ميزانيتك، الإمارة، نوع العقار (فيلا، شقة)، وهل هدفك دخل إيجاري أم زيادة رأس المال.
2. ابحث وتعامل مع وسيط معتمد من RERA: اختر وسيطًا مرخصًا يساعدك في البحث بالمناطق الحرة. ([saasproperties.com](https://saasproperties.com/media/category/blogs/post/complete-guide-to-buying-property-in-abu-dhabi-as-a-foreigner?utm_source=chatgpt.com))
3. معاينة العقار وتقديم العرض: بعد اختيارك للعقار المناسب، قدم عرض شراء رسمي وابدأ التفاوض. ([easyfx.com](https://www.easyfx.com/blog/can-non-residents-buy-property-in-the-uae?utm_source=chatgpt.com))
4. توقيع مذكرة التفاهم (MOU): تُسمى أيضًا "نموذج F" في دبي، ويكون دفع عربون 10% أمرًا معتادًا في هذه المرحلة. ([bhomes.com](https://www.bhomes.com/en/blog/betterinformed/understanding-the-legal-steps-for-purchasing-real-estate-in-dubai?utm_source=chatgpt.com))
5. الحصول على شهادة عدم ممانعة (NOC): من المطور العقاري تؤكد عدم وجود أي التزامات أو متأخرات على العقار.
6. إتمام البيع ونقل الملكية في دائرة الأراضي: تقديم المستندات، دفع رسوم التحويل (4%) وعمولة الوسيط (2%) تقريبًا، واستلام سند الملكية. ([easyfx.com](https://www.easyfx.com/blog/can-non-residents-buy-property-in-the-uae?utm_source=chatgpt.com))

5. التمويل والتكاليف

التمويل العقاري متاح للمواطنين الخليجيين عبر البنوك المحلية، عادةً بدفعة مقدمة من 20–30%. ستحتاج لإثبات الدخل، كشوف حساب، وهوية سارية. تشمل الرسوم:

• رسوم دائرة الأراضي (4%)
• عمولة الوسيط (~2%)
• رسوم شهادة عدم الممانعة والإجراءات الإدارية

لا توجد رسوم إقامة إضافية إذا كنت تحمل جنسية خليجية. ([practiceguides.chambers.com](https://practiceguides.chambers.com/practice-guides/real-estate-2025/uae?utm_source=chatgpt.com))

6. الإقامة عبر التملك – التأشيرة الذهبية

إذا استثمرت في عقار بقيمة 2 مليون درهم إماراتي (~545 ألف دولار)، تصبح مؤهلاً للحصول على التأشيرة الذهبية لمدة 10 سنوات، لك ولزوجتك وأولادك. بمجرد إصدار سند الملكية، يمكنك التقديم فورًا. ([timesofindia.indiatimes.com](https://timesofindia.indiatimes.com/world/middle-east/golden-visa-in-dubai-can-new-investors-qualify-instantly-with-dh2-million-property-investment/articleshow/121695898.cms?utm_source=chatgpt.com))

7. المخاطر القانونية وطرق الحماية

بالرغم من أنك مواطن خليجي، قد تواجه تحديات قانونية خصوصًا في العقود على المخطط أو التعامل مع وسطاء غير معتمدين. من المخاطر الشائعة:

• إلغاء المشروع من قبل المطور (أبوظبي تتيح الإلغاء بشروط قانونية). ([timesofindia.indiatimes.com](https://timesofindia.indiatimes.com/world/middle-east/uae-can-developers-cancel-off-plan-property-deals-without-court-in-abu-dhabi-what-buyers-need-to-know/articleshow/122565504.cms?utm_source=chatgpt.com))
• حماية الدفعات المسبقة في المشاريع على المخطط عبر حسابات الضمان في دبي. ([ft.com](https://www.ft.com/content/2c851d35-8875-4f38-953e-048fd7eed3b5?utm_source=chatgpt.com))
• الشراء خارج المناطق المصرح بها يعرضك لمشكلات قانونية.

8. ما بعد الشراء

• سجل سند الملكية باسمك في دائرة الأراضي
• دفع رسوم الخدمات والصيانة السنوية
• استعن بإدارة عقار محترفة إذا كنت مستثمرًا أو غير مقيم

9. مصادر رسمية مفيدة

• دائرة الأراضي والأملاك في دبي
• خليج تايمز: التأشيرة الذهبية للمستثمرين العقاريين

الخلاصة

بالنسبة للمواطنين الخليجيين، شراء عقار في الإمارات في 2025 يمنحك حقوق تملك كاملة، وإطار قانوني واضح، وحوافز جذابة مثل التأشيرة الذهبية. باتباع الخطوات القانونية الصحيحة والتعامل مع وسطاء مرخصين واختيار المناطق المناسبة، تضمن استثمارًا آمنًا ومربحًا يلبي جميع أهدافك.