الاستثمار في التجمع الخامس – كل اللي محتاج تعرفه في 2025
التجمع الخامس (اللي هو جزء من القاهرة الجديدة) بقى واحد من أهم مناطق الاستثمار العقاري في مصر — والطلب عليه في 2025 لسه شغال بقوة.
بس إيه اللي مخلي الناس تستثمر هناك؟ وهل لسه فيه فرص حقيقية؟ تعالى نعرف كل التفاصيل بالأرقام والمناطق اللي تستحق.
📍 ليه الناس بتستثمر في التجمع؟
- موقع استراتيجي: على بعد 20–30 دقيقة من المطار والعاصمة الإدارية ومصر الجديدة
- بنية تحتية قوية: شوارع واسعة، كمبوندات مغلقة، خدمات حديثة
- مستوى حياة عالي: مدارس دولية، جامعات، مولات، مستشفيات
- طلب عالي: من أسر مصرية، مغتربين، ومستثمرين خليجيين
المنطقة بتمزج بين الهدوء والرفاهية — ومناسبة للسكن والإيجار الطويل.
🏙️ أهم المناطق داخل التجمع
- جولدن سكوير: أرقى منطقة وفيها كمبوندات زي بالم هيلز، ميفيدا، وفيلت
- شارع التسعين الجنوبي: محور تجاري ضخم فيه مكاتب ومشروعات mixed-use
- قطامية ديونز & ليك ڤيو: مجتمعات جولف بعائد ممتاز عند إعادة البيع
- امتداد القاهرة الجديدة: مشروعات جديدة قريبة من الدائري الأوسط والعاصمة الإدارية
💰 أسعار العقارات في 2025
- شقق فاخرة: تبدأ من 55,000–80,000 جنيه/م² (ما يعادل 1100–1600 دولار تقريبًا)
- ڤيلات وتاون هاوس: من 80,000–120,000 جنيه/م² حسب المشروع
- مكاتب تجارية: حوالي 60,000 جنيه/م² في مناطق زي التسعين
المطورين الكبار زي إعمار وسوديك وجبل علي لسه بينزلوا مراحل جديدة — وبتتباع في خلال أسابيع.
📊 العائد الإيجاري وROI
- الشقق المفروشة: بتجيب 6–9٪ عائد سنوي
- الڤيلات: 5–7٪ حسب الحالة والموقع
- المكاتب: ممكن توصل لـ10٪ أو أكتر في الأماكن الحيوية
وفي كمبوندات بدأت تسمح بـ Airbnb — وده بيزود العائد كمان.
🏗️ مشروعات مستقبلية
- المونوريل الجديد اللي هيربط العاصمة بالتجمع
- توسعات الجامعة الأمريكية وجامعات دولية جديدة
- مستشفيات خاصة، مجمعات تجارية، ومراكز تكنولوجية
كل ده هيرفع الأسعار أكتر في 2025، ويدّي ميزة للي هيشتري بدري.
📈 اتجاهات السوق في 2025
- استثمار خليجي أكتر: خصوصًا من السعودية والإمارات
- طلب أعلى على الشقق الصغيرة: 2 غرف نوم هي الأعلى طلبًا
- بيوت ذكية: التحكم في الإضاءة والتكييف وغيره بقى أساسي
- أنظمة تقسيط مرنة: لحد 8 سنوات بدفعة مقدمة 10–15٪
المشروعات الجديدة بتدي فرص حقيقية لو دخلت من البداية.
✅ مين لازم يستثمر في التجمع؟
- مصريين عايزين ينقلوا من الزحمة
- مغتربين ناويين يقعدوا في مصر فترة
- مستثمرين خليجيين بيدوّروا على أصل آمن بعائد مستقر
- أهالي طلاب الجامعة الأمريكية أو مدارس دولية
🛡️ نصائح قبل الشراء
- راجع سجل المطور كويس
- اعرف قوانين الكمبوند (مسموح Airbnb؟ في حظر حيوانات؟)
- اشتغل مع وسيط فاهم في القاهرة الجديدة
🏁 الخلاصة
التجمع الخامس لسه واحد من أكتر المناطق المضمونة والمربحة في مصر.
لو بتدور على قيمة بتزيد، دخل إيجاري، أو أصل ليك أو لأولادك — التجمع يستحق في 2025.
ابدأ بدري، اختار صح، وخلي حد خبير يساعدك تختار أفضل فرصة.
