الأجانب بيدوروا على إيه لما يشتروا شقة في مصر؟
في السنين الأخيرة، الطلب من الأجانب على العقارات في مصر زاد بشكل كبير.
من متقاعدين ألمان، لمستثمرين من الخليج، لريموت ووركرز من أوروبا — الكل بيدور على عقارات في القاهرة، الغردقة، شرم الشيخ، والإسكندرية.
بس إيه اللي يهمهم فعلًا؟
تعالى نعرف إزاي تفكر زي العميل الأجنبي — وتسوق له صح.
١. ملكية واضحة وقانونية
العميل الأجنبي أول سؤال بيسأله: هل أقدر أمتلك الشقة؟
- هل الملكية حرة؟
- هل التسجيل سهل؟
- هل في قيود حسب المنطقة؟
كل ما المعلومات واضحة ومكتوبة، كل ما القرار أسرع.
٢. سعر منافس مقابل القيمة
الأجانب بيشوفوا إن مصر “قيمة ممتازة”.
مقارنة بإسبانيا أو تركيا، شقة على البحر في الغردقة أو نيل في القاهرة بتكلفة أقل بكتير.
ركز على إن السعر = صفقة ممتازة.
٣. موقع مناسب لنمط حياتهم
- متقاعد: هدوء، شاطئ، طقس دافي
- ريموت ووركر: إنترنت سريع، كافيهات، حياة مدينة
- مستثمر: قرب من مطار، مناطق سياحية، طلب إيجاري عالي
افهم نمط حياته ووجهه للمكان المناسب.
٤. شقق مجهزة بالكامل
الأجنبي مش عايز يدخل في تشطيبات أو عمال.
بيحب الشقة تكون جاهزة ومفروشة — فيها:
- أثاث وغرف مجهزة
- مطبخ وأجهزة
- إدارة وحدات لو حابب يأجر
الراحة = قرار أسرع.
٥. مصاريف صيانة واضحة
- اعرضها بوضوح
- تكون منطقية مقارنة بالعالم
- بعقد موثق ومحدد
أي مصاريف مخفية بتخوف العميل.
٦. الخدمات حواليه
- صيدليات ومستشفيات قريبة
- مدارس دولية لو معاه أسرة
- محلات، مطاعم، سوبر ماركت
- إنترنت قوي في المنطقة
الموقع مش بس شاطئ — لازم خدمات.
٧. فرصة استثمار وتأجير
العميل الأجنبي بيفكر:
- ممكن أأجرها لما مش أكون فيها؟
- هتديني عائد إيجاري؟
- في دعم للتأجير Airbnb؟
اربط العقار بالاستثمار — مش مجرد سكن.
٨. تواصل سهل
لو بتتكلم إنجليزي أو ألماني — قول كده.
العميل مش هيتواصل لو مش هيفهمك. سهلها عليه:
- واتساب سريع
- بروشور مترجم
- ردود إيميل منظمة
٩. تقييمات وتجارب من أجانب تانيين
- انشر آراء إيجابية
- اعرض صور أو فيديوهات من عملاء حاليين
- وضح إنك موثوق ومهني
التوصية من حد زيه بتطمنه.
١٠. إعلانات موثقة على منصات محترمة
زي Select Realty — اللي بيعرض وحدات موثقة ومراجعة.
العميل بيتطمن وبيستفسر أسرع — ممكن كمان يحجز وهو بره.
الخلاصة
العميل الأجنبي مش بس بيدور على شقة — بيدور على نمط حياة جديد وثقة كاملة.
قدمله ده — وهتبيع بسهولة.
